Советы для тех кто думает об аренде

Арендаторы должны быть практичными

В отличие от большинства западных стран, Украина не имеет сильной правовой системы, где истцы и ответчики могли надежно рассчитывать на быстрое и безотлагательное правосудие. Принимая во внимание эту реальность, во многих случаях использование судебной системы Украины для разрешения споров между арендаторами и арендодателями не является особенно практичным решением, которое может стоить затраченного времени и средств.

Когда дело доходит до договоров аренды между арендаторами и арендодателями, лучше всего рассматривать эти документы как «джентльменское соглашение на бумаге» для сделки, основанной на личности.

Например, если вы являетесь арендатором, желающим снять недвижимость на www.country.ua в Киеве, вместо того, чтобы подходить к этой сделке с юридическим мышлением, основанным на ваших правах арендатора в соответствии с законодательством Украины, может быть более прагматичным полагаться на свою интуицию и твердую предварительную подготовку. чек-лист аренды.

Во-первых

Руководствуйтесь своей интуицией. Вам нравится хозяин или он или она оставляет вас с забавным чувством? Если вы немного не уверены насчет владельца и думаете, что он или она может стать проблемой, возможно, лучше будет рассмотреть владельца как дополнительные расходы, если вы думаете, что в противном случае вы получаете выгодную сделку.

Во-вторых

Перед подписанием договора аренды убедитесь, что вы или ваш брокер проверили онлайн-реестр на предмет сканирования документов о собственности на квартиру, чтобы убедиться, что информация о владельце совпадает с данными вашего потенциального арендодателя.

Эти проверки можно сделать онлайн за символическую плату. Просто имейте в виду, что брокеры в Украине юридически не обязаны проводить эти проверки, и не все киевские брокеры чрезмерно озабочены своей репутацией и не всегда будут испытывать трудности с проверкой документов на право собственности, даже если они скажут своему клиенту, что они это сделали.

Если документы на право собственности на квартиру вашего потенциального арендодателя недоступны в Интернете, это может быть потенциальным тревожным сигналом, поэтому будьте осторожны.

В-третьих

Иногда домовладельцы привлекают представителя, который действует от их имени. В этой ситуации убедитесь, что у представителя владельца есть действующая доверенность, что это лицо включено в договор аренды и что представитель владельца предоставил свой паспорт для проверки.

Обратите внимание: если вы или ваша организация планируете арендовать дорогую квартиру в Киеве (и, возможно, вносить арендную плату за несколько месяцев вперед), то также неплохо проверить, заложена ли квартира, которую вы рассматриваете, в залог, есть ли залоговые права. против него, либо подлежат любым судебным решениям в правовой системе Украины.

Ваш брокер может проверить, заложена ли квартира в качестве залога, в онлайн-реестре недвижимости. Нотариус может проверить, есть ли у собственности какие-либо залоговые права,